スプリッツビル？ 離婚時の財産分与の方法

ジェフ・ウィリアムズ著

6 分で読めます

（ロイター） - リック・バックラーと妻が2年前に別れたとき、彼らは彼女がカリフォルニア州ストックトン近くの家に残り、彼は家を出ることに決めた。

夫婦には子供がおらず、小児科医であるビューラーさんの妻は、住宅ローンの支払いをやりくりできるため、地下プール付きの4ベッドルームの夫婦別荘に住み続けたいと考えていた。

「離婚調停では、私が家に対してもはや責任を負わないと具体的に書かれていました」とブヒラーさんは言う。

彼の銀行は同じようには考えていませんでした。 40歳のバックラーさんは1カ月前、シカゴのダウンタウンにあるコンドミニアムを購入するためのローンを申請した際、所有権を元夫に譲渡し、住宅ローン貸し手に離婚和解書のコピーを渡したにもかかわらず、自分の名前がまだ住宅ローンに残っていることを知った。

「私の元夫は、自分の名前だけで別の住宅ローンを再申請しなければならないと言われました。5,000ドルもの追加手数料がかかりました」と、最近コンサルティング事業を始めたブヒラー氏は言う。

ブヒラー氏が発見したように、離婚する夫婦は財産分割計画を慎重に計画し、住宅ローン契約を進めるためのしっかりした法的代理人を持つ必要があります。

夫婦の家はどうなるのでしょうか？ これは多くの離婚カップルが直面する問題です。 実際、法律サイトAvvo.comの8月の調査によると、離婚が子供たちや経済に与える影響に関する懸念に次いで、これが彼らの最大の懸念事項の1つとなっている。

離婚を考えている場合に、その質問に答えるのに役立つヒントをいくつか紹介します。

家を売却していて利益があれば分割するのは比較的簡単なプロセスです。

フィラデルフィアの離婚弁護士、ジェニファー・ブラント氏によると、離婚する夫婦は、売却価格、住宅の内覧スケジュール、売却までの費用分割計画などに同意する必要があるという。

「住宅が売却されたら、当事者は収益をエスクローするか分配するかを決定する必要があります」と彼女は言う。

税金も方程式に含まれます。 たとえば、コネチカット州の離婚専門弁護士ハイディ・オピンスキー氏は、離婚後にキャピタルゲイン税の課税対象になるかどうかを確認してくださいと述べています。

夫婦が家を利益を上げて売却できるかどうかを疑っている場合、問題はさらに困難になります。

この場合、離婚が面倒になって誰もが結婚生活から手を洗いたいと考えている場合、売却して損をするのが唯一の選択肢かもしれない。あるいは、双方が合意した上で、一方が一時的に家に残り、もう一方が先に進むこともできる。最終的な販売費用と発生した利益または損失を分割します。

円満離婚で、双方が家を出ることを望んでおり、経済的余裕がある場合は、家を貸して共同家主になれると、カリフォルニア州ビバリーヒルズの認可住宅ローン仲介会社のオーナー、グロリア・シュルマン氏は提案する。

誰かがテナントと取引する主な家主になる場合、州法が認めるかどうかにもよりますが、両方とも家を売却することに同意し、より多くの利益を所有者である配偶者に与えることが賢明かもしれません。家主の時間を補うために。

住み続けたい人の名前で借り換えをしてみてください。 家に資産がある場合、これは実行可能な選択肢になる可能性があります。

ロサンゼルスの離婚専門弁護士ケリー・チャン・リッカート氏は、「家は評価され、家を維持する配偶者はもう一方の配偶者に持分半分の『均等割金』を支払うことになる」と話す。

シュルマンは、別居中だが離婚した夫婦が、80万ドルで購入した家に20万ドルの住宅ローンが残っているという仮定のケースを提案する。

各当事者に 30 万ドルの資本が与えられるため、夫婦は同居配偶者の名前で 50 万ドルのキャッシュアウト借り換えを確保することができます。

「同居の配偶者が単独でこのローン額を受け取る資格がなく、私たちが友好的な夫婦と取引している場合、夫婦両方の名前でローンを組むことができます」とシュルマン氏は言う。

離婚後は、個人口座からキャンセルされた 12 か月分の住宅ローン小切手を文書化できる限り、通常はローンをやり直すことができます。

「離婚した配偶者がその不動産から引っ越した場合、ローンも所有権も失う可能性があります」とシュルマン氏は言う。

ここで、事態が混乱する可能性があります。 一方が家を維持したい、もう一方が売却を希望する、または両方とも住み続けることを希望する場合、裁判所が介入しなければならない場合があります。

誰のブローカーを使用するかなどの問題を伴う一部の戦いでは、賭け金が低くなる可能性があります。 場合によっては、夫婦それぞれが仲介業者を雇い、2人の仲介業者が手数料を折半することもあります。

場合によっては、賭け金が高くなる場合もあります。 ニューヨーク市の不動産ブローカー、ジャッキー・テプリツキーの何人かの顧客は、解決を待つ間に別居中の夫婦を引き離すために、裁判所命令に基づいて自宅に内壁を建てた。

それは家を売る賢い方法とは言えません。 ある夫婦のケースでは、「弁護士費用が家の売却利益を基本的に食いつぶしてしまった」とテプリツキー氏は言う。

テプリツキー氏にとっての究極の課題は、配偶者の一方がまだ住んでいて引っ越しの意思がない家を売却することだ。

あるケースでは、テプリツキーさんは家を紹介するよう裁判所命令を手にし、購入希望者らに、大音量で音楽が鳴り響き、近所の子供たちが走り回る完全に混乱したアパートの周りを歩き回った。

「（残された配偶者は）売却を困難にするために全力を尽くした」とテプリツキーさんは言う。

この家は最終的に 18 か月後に売却され、利益が得られました。

編集：ローレン・ヤングとバーナデット・ボーム

当社の基準: トムソン・ロイターの信頼原則。